商品房预售许可证延期原因怎么写

更新时间：2020-08-23 03:02:29

问题描述：

商品房预售许可证延期原因怎么写

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助1101861 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

办理预售许可证注意事项

办理房屋预售许可证时，需关注以下要点：

1. 确保开发商已全额支付土地使用权出让金，并持有相应的土地使用权证书。
2. 开发商必须持有建设工程的规划许可证和施工许可证。
3. 开发商需根据预售商品房的实际情况，合理投入开发建设资金，并明确施工进度和竣工交付时间。
4. 县级以上人民政府房地产管理部门负责办理预售登记，并核发商品房预售许可证明。

特别提醒，《城市商品房预售管理办法》中的第五条与《房地产管理法》第四十四条内容一致，开发商在办理过程中应特别注意此点，以避免因信息不一致导致的麻烦。

2020.08.14 14:04:44

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助969969 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售需符合以下条件：

1. 开发商必须已向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。
2. 开发商必须持有《建设工程规划许可证》。
3. 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
4. 开发商须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
5. 开发商应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
6. 商品房预售所得款项，必须用于有关工程的建设。

2020.08.17 22:25:57

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1766242 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

《商品房销售许可证》内主要表明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。

看售房单位时，主要查清售楼机构是否为合法的销售主体。售楼机构有开发商下属部门或开发商委托的销售代表两类，后者需提供委托书证明身份和权限。

看项目名称时，需注意项目在开发过程中可能有多个名字，需确认所说的是否同一事物。

用途决定物业类型，影响土地出让金、土地使用年限及未来物业收费标准。

销售范围是最核心问题，许可证可按楼座或楼层发放，需确认所购楼座与许可证对应。

此外，发证机关及其公章必须清晰且为有权机构。

2020.08.23 03:02:29

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。