我租了间房子，是群租房，签了租房合同一年。然后房东答应恢复，是否可以要求他全额退还租金及电费。

更新时间：2020-05-31 00:07:38

问题描述：

我租了间房子，是群租房，是厨房改的。签了租房合同一年。后来4月初整改拆除，我原本打算退租，然后我信了房东的话说他会尽快解决。搬到了隔壁主卧，接着被停水停电，然后房东答应恢复，目前已经一个月了，还没恢复，我打算退租，是否可以要求他全额退还租金及电费。

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2020.04.27 10:13:41

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租房房东违约怎么办

租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，具体有以下几种形式：

(一) 继续履行，即强制要求违约方继续履行合同义务。
(二) 采取补救措施，对造成的损失进行修复或改善。
(三) 赔偿损失，对违约造成的损失进行经济赔偿。
(四) 定金责任，根据合同约定扣除定金作为违约金。
(五) 违约金责任，即支付违约罚款。

例如，如果承租人毁坏房屋，出租人可以要求承租人修复房屋或赔偿损失；如果承租人想毁约，出租人可以要求扣除定金或要求承租人支付违约金。在实际操作中，双方应根据具体情况选择合适的违约责任形式，并尽量在合同中明确约定违约条款，以便在发生纠纷时能够有明确的法律依据和解决方案。

2020.05.08 22:57:31

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租房合同是租赁合同的一种，特指不动产租赁。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，而承租人支付租金的协议。房屋租赁合同一旦签订，对双方都具有法律约束力，出租人需按时交付符合使用目的的房屋。通常的房屋租赁合同规定，合同生效的前三年内，年租金为固定金额，自第四年起，每年租金将递增4%，直至合同结束。递增租金的计算方式如下：若前三年的租金为a元，则第四年的租金为a乘以（1+4%），第五年的租金为前一年的租金再乘以（1+4%），以此类推，每年递增。

2020.05.26 02:44:11

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签订房屋租赁合同时要注意：首先要明确你的主体身份，是出租人还是承租人。
如果你是承租人，务必明确出租人的主体资格，是单位还是自然人，如果是单位，需要提供相关营业执照等，授权委托书等。
其次，要明确出租人有没有转租权。特别是出租情况较为复杂的物业。如果你的出租人没有转租权或者未经得其出租人同意转租的书面证明，建议不要签订租赁合同。
如果你是出租人，那么还是要进行必要的承租人主体审查。（保存好相关身份资料证明）
对于租赁条款方面
（1）明确租赁房屋的具体地址，具体部位；
（2）明确租赁具体期限；
（3）明确租赁之时房屋具体状况；
（4）明确租金数额、支付周期、押金比例、收款账号等；
（5）明确违约责任等情况。

2020.05.31 00:07:38

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