农村的房子没有房产证，没有东西抵押可以办农商贷款吗

更新时间：2020-08-27 22:25:28

问题描述：

我想买房子，但是我家在农村，农村的房子没有房产证，没有东西抵押可以办农商贷款吗

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2020.04.19 22:17:58

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### 未依法登记领取权属证书的房地产不得转让

根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。

2020.07.08 04:03:25

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　　贷款买房需要提供的书面材料包括：　　1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);　　2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);　　3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保;　　4、借款人及配偶收入和财产证明;　　5、购房合同和首付款收据;　　6、财产共有人抵押承诺书;　　7、银行住房按揭贷款申请审批表。

2020.08.19 09:46:37

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关于办理贷款中的情况较多，其中抵押贷款注意事项：

1. 抵押房产类型：在办理房贷时，抵押房产的类型至关重要。购买商品房或经济适用住房时，需确认开发商是否已办理《预售许可证》并与资金管理中心或商业银行签约，这是能否办理贷款的前提。若开发商未与金融机构签约，但您仍想办理贷款，可携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。购买经济适用住房时，需注意外地人不符合购买资格，也不能办理贷款。购买集资建房时，需关注个人产权所占比例，最终办理的是房屋共有权证，抵押面积也是个人产权部分。购买拍卖房产时，需确认该房产能否开具发票及办理房屋所有权证，才能办理房产抵押并参与竞拍。动迁户获得拆迁货币补偿后要求贷款，需提前向开发商了解产权手续及是否已与房屋置业担保公司签订《合作协议》。

2. 利率选择：在商品房或经济适用住房贷款时，首选公积金贷款，因其利率最低。但购房时需确认开发商是否已与资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。

3. 购房合同签订：购买商品房时，需确保所签合同为房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则无法办理房屋所有权证及贷款。

2020.08.27 22:25:28

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