市场化商品房买卖税费

更新时间：2020-07-24 15:29:17

问题描述：

市场化商品房买卖税费

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助1970851 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：
1. 标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的，也可能是尚未竣工的，并且包括建筑物和小区公用设施、设备的所有权或使用权。
2. 标的物所有权的转移以登记为成立条件。尽管法律规定标的物交付时所有权转移，但不动产物权需依法登记才发生效力。
3. 行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格，包括实行登记制度、推行合同示范文本和实行限购政策等。

2020.05.22 06:54:36

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1196251 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

商品房买卖的注意事项：

一些开发商可能利用购房者急于收房或疏于防范的心理，设置圈套，要求购房者签署对购房者不利的协议，如包含“双方不再主张其他违约责任”等类似条款，试图让购房者放弃自身权利。但开发商无权提出新的交房条件，购房者有权拒绝签署此类对己不利的协议或条款。

在验房时，购房者应注意以下几点：

1. 仔细验收房屋，确保没有质量问题后再办理入住手续。
2. 要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并核实所购房屋是否在该表范围内。同时，开发商还需提供交付许可证、实测面积数据等文件，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3. 若发现房屋存在一般质量问题，应立即要求开发商书面确认并加盖公章，待问题解决后再办理入住手续。
4. 对于短时间内无法解决的质量问题，购房者有权要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。
5. 若发现严重质量问题，购房者认为即使修复也无法正常居住，可直接向开发商提出解除合同并赔偿损失。若协商不成，可向法院起诉解决。

购房者在交房时，建议多咨询专业人士，避免法律风险，以最大程度维护自身权益。同时，考虑到购房人专业知识有限，建议集体收楼并尽可能聘请律师指导协助，以更专业、更有效地维权，并促使开发商重视收房过程中的问题并做出约定。

2020.07.24 15:29:17

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。