二手房买卖中介的合同签了后，但还要求我退还定金，是否还可以出售？

更新时间：2020-09-19 06:59:38

问题描述：

二手房买卖中介的合同签了后，买方因为疫情不能外出为由拒绝后续办理，合同是2020年1月份签的，已实际性违约，但还要求我退还定金，才肯解除合同，如果我起诉的话，我的房子是否还可以出售？

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二手房合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。在二手房合同中，转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

对于您提出的问题，您可以拒绝追认，但您的丈夫需要承担违约责任。如果您的丈夫单独处分了共同的房产，这属于无权处分行为，您有权撤销合同使其无效。然而，在确定合同无效的原因后，需要根据双方的过错程度来承担赔偿责任。

关于解除合同的条件及程序，根据《合同法》的相关规定，当事人可以在特定情况下解除合同，包括因不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示不履行主要债务、一方迟延履行主要债务且在合理期限内仍未履行等情形。解除合同的一方应当及时通知对方，并可以根据法律规定或合同约定办理相关手续。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

2020.04.26 05:39:48

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签订房屋买卖合同后，当事人一方违约，可以按照法律规定和合同约定追究违约方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，违约方应该赔偿另一方当事人。合同依法成立后，对当事人具有法律约束力，当事人应按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。若一方明确表示或行为表明不履行合同义务，对方可在履行期限届满前要求其承担违约责任。

2020.07.13 09:22:53

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二手房买方违约金的算法：
1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；

2020.09.19 06:59:38

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