我通过中介签订了二手房买卖协议，付了定金，我不同意，我可以起诉要回涨价部分，或强制房东过户可行吗？

更新时间：2018-07-23 04:24:14

问题描述：

律师你好，我通过中介签订了二手房买卖协议，付了定金，约定交尾款的时候过户，但是房东要求延期过户，我不同意，中介说双倍返还定金，但是这几天这里房屋大概涨了1千多，我可以起诉要回涨价部分，或强制房东过户可行吗？

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刘忠斌律师
服务地区：辽宁-沈阳

是可以主张按照合同约定办理的。

2018.05.26 20:55:08

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房产按遗嘱继承或者法定继承。宅基地属于农民集体所有，不是个人财产，不能继承。父亲宅基地上的房屋属于个人财产，可以继承。父亲有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；没有遗嘱的，由配偶、子女、父母继承。儿子是法定继承人之一，有继承权。继承人继承房屋后，可以继续使用宅基地，直至宅基地上的房屋灭失。

2018.07.03 18:28:07

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协商不成到法院起诉主张对方履行合同

当双方无法就合同履行达成一致意见时，可以选择向法院提起诉讼，要求对方履行合同。这一行动是基于《中华人民共和国合同法》第七章违约责任中的相关规定，即当一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应承担相应的违约责任。具体而言，第一百零七条规定了违约责任的种类，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。此外，第一百零八条指出，如果一方明确表示或以行为表明不履行合同义务，对方可在履行期限届满前要求其承担违约责任。此外，根据第一百一十五条，双方还可以约定定金作为债权的担保，以约束双方履行合同。若给付定金的一方不履行约定，则无权要求返还定金；若收受定金的一方不履行约定，则需双倍返还定金。

2018.07.06 03:09:05

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你好，定金是一种担保方式，只要交付定金的一方不履行某种义务的，则丧失定金。根据定金的分类可以分为立约定金和违约定金。

一、立约定金
立约定金常常与预约合同并存，是指在合同订立前交付，目的在于保证正式订立合同的定金。合同的订立需要一个过程，要经过要约和承诺的过程。当事人为订立合同已经作了必要的准备，相互间对于合同的内容已经基本取得了一致，但因为存在一些未定情形，合同一直未能订立，当事人又不愿意许诺成立合同，于是采用立约定金来实现当事人间的相互信任，以求最终成立合同，完成交易。如果是以这种目的订立交付定金的，因承租人最后没由签订租房合同而丧失定金。

二、违约定金
实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。根据《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

行动建议：如果双方并没有就定金的目的进行字面上的认定，由于合同尚未订立，所以并不存在违约的可能性，建议承租人与房东之间相互协商，也许可以取回部分的定金。

2018.07.23 04:24:14

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