请问农村宅基地建造的房屋，房子的归属权应该属于谁的。

更新时间：2020-07-31 09:15:12

问题描述：

请问农村宅基地建造的房屋，土地证上的名字和申请批复人的名字有区别，房子的归属权应该属于谁的。

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杨大伟主任律师
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您好一般是房产证上为准有争议可以起诉

2020.04.10 15:07:33

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　　农村土地承包合同注意事项：　　1、发包方、承包方　　发包方的确定因农村土地所有权不同而不同。具体分三种情况：　　(1)依法属于村集体共同所有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会发包。发包方是村集体经济组织或村民委员会。这里的“村”指行政村，而不是指自然村。如果村有集体经济组织，村集体所有的土地就由村集体经济组织发包，如果村没有集体经济组织，则由村民委员会发包。　　(2)依法分别属于村内两个以上集体经济组织或村民小组所有的土地，由村内各该集体经济组织或村民小组发包。发包方是村内拥有该土地所有权的集体经济组织或村民小组。这里的集体经济组织或村民小组相当于原“生产队”的层次，是村内部的一种组织形式。　　(3)国家所有依法由农民集体使用的农村土地，如果由村集体使用的，由村集体经济组织或村民委员会发包，发包方是村集体经济组织或村民委员会。如果由村民小组使用则由村民小组发包，发包方是村民小组。如果是由村内两个以上村民小组使用的，则分别由村内该土地使用者(集体经济组织或村民小组)发包。　　2、土地承包的种类分两类，一为集体土地，二为国有土地，但国有土地承包的前提条件是，该国有土地必须由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，即国有土地必须同时具备该土地由农民集体使用并且该土地用于耕地、林地、草地以及其他用于农业时才允许承包。　　3、土地承包方式主要分两类，第一为农村集体经济组织内部的家庭承包，承包的土地主要为耕地、林地、草地;第二为招标、拍卖、公开协商等方式承包，承包的土地主要为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。　　4、农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。　　5、承包方义务　　(1)维持土地的农业用途，不得用于非农建设;　　(2)依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。

2020.07.19 15:28:07

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1. 农村宅基地转让有严格的限制，如果不符合转让条件的，宅基地买卖无效。同时，“一户一宅”政策意味着村民转让宅基地之后就不能再获得新的宅基地。

2. 宅基地转让仅限于农村组织内部成员之间，而不能向非农村组织成员转让。这是因为农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，且宅基地属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，因此农民之间相互转让并不违反法律规定。

3. 宅基地买卖的流程和过户登记需要遵循《房屋登记办法》的相关规定。具体来说，申请房屋所有权转移登记时，需要提交登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料以及其他必要材料。此外，如果申请人是村民住房所有权转移登记，还需要提交农村集体经济组织同意转移的证明材料；如果是农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记，则需要提交经村民会议同意或由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

4. 需要注意的是，如果受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构将不予办理农村村民住房所有权转移登记。

2020.07.25 10:00:49

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　　当事人的情况，原则上来说（不一般的情况，不讨论），是只能原拆原建的，农村都是一户一宅的政策，当事人的泥房倒了，在房址上重建即可，一般来说，是不能再申请新的宅基地的。　　土地管理法第62条规定宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅；　　土地管理法第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第四款规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。

2020.07.31 09:15:12

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