租房因为疫情原因想提前退租，现在房东不同意退租，请问能要回租金吗

更新时间：2020-07-04 08:21:00

问题描述：

租房因为疫情原因想提前退租，之前跟房东协商退租可以提前十天联系他，然后按天退房租，但是合同上有明确租房时间，没有修改，现在房东不同意退租，并要求按合同时间退租，请问能要回租金吗

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徐昌杰律师
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因为疫情影响租赁合同可适用情势变更或者不可抗力

2020.04.26 19:55:42

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租房合同签订要注意以下几点：
(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。)
(二)要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认!”
(三)签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

2020.05.09 03:42:56

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1. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务，即一方以明示或行为表明不再履行主要合同义务时，另一方有权解除合同。
2. 因为房屋拆迁，房屋租赁将不能再延续，因此可以解除，要回房租。

2020.06.08 11:38:40

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以下几种情况即使签订买卖合同也可以退房：
一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

2020.07.04 08:21:00

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