有一处房子，和买房签订完合同，买房付了定金2万，如果买房要求退定金，不要房子了，我该怎么处理

更新时间：2020-04-06 16:22:57

问题描述：

我是房主，有一处房子，毛胚，和买房签订完合同，买房付了定金2万，现在买房发现卫生间渗水，可能是楼上往下渗，我没住过这套，也多年没有去过，完全不知道这种情况，如果买房要求退定金，不要房子了，我该怎么处理

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没有签订合同，通常可以要回定金，可以和开发商协商解决。不构成违约。交了购房定金没有签合同,要分情况确定是否退钱：1、若果是购房者违约的，不能退钱；2、若开发商违约的，可以退钱；3、若不可归责两方的责任，可以退钱；双方签购房订单后交纳的定金为立约定金，目的是为了担保合同的签订。《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。根据“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的规定；定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同。同时，定金合同具有定金罚则的效力。定金是在合同订立时或在合同履行前当事人约定一方预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。定金合同是一种特殊的合同，它具有合同的共性，同时它又具有合同共性以外的特征。1、从属性。定金合同属于从合同的一种，从属性质表现为：定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。2、实践性，定金合同是实践合同，它是以定金的交付为合同的成立要件。3、要式性，定金应当以书面形式约定。

2020.04.05 11:31:48

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陆建飞律师
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