无法付购房尾款，是否可以解除合同

更新时间：2020-08-10 06:23:09

问题描述：

因疫情原因，无法付购房尾款，买受人是否可以解除合同

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李军律师
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2020.04.04 21:55:16

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针对房屋买卖合同的解除，主要有以下几种情形：

1. 出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人。
2. 出卖人故意隐瞒关键事实，如没有取得商品房预售许可证明、提供虚假证明，或隐瞒房屋已抵押、已出售给第三人的事实。
3. 房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或交付后核验确认为不合格。
4. 房屋质量问题严重影响正常居住使用。
5. 房屋面积误差比绝对值超出3%。
6. 出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月内仍未能交付，未催告的则在一年内可要求解除合同。
7. 因出卖人原因，超过买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》规定的一年期限，无法办理房屋所有权登记。
8. 买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款，因一方原因导致买卖合同不能继续履行。

2020.04.27 21:14:00

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二手房合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。在二手房合同中，转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

对于您提出的问题，您可以拒绝追认，但您的丈夫需要承担违约责任。如果您的丈夫单独处分了共同的房产，这属于无权处分行为，您有权撤销合同使其无效。然而，在确定合同无效的原因后，需要根据双方的过错程度来承担赔偿责任。

关于解除合同的条件及程序，根据《合同法》的相关规定，当事人可以在特定情况下解除合同，包括因不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示不履行主要债务、一方迟延履行主要债务且在合理期限内仍未履行等情形。解除合同的一方应当及时通知对方，并可以根据法律规定或合同约定办理相关手续。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

2020.08.04 07:29:27

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在现实生活中，买房者通常处于弱势地位，因此了解房屋买卖中哪些情况下可以单方解除合同，对于买房者维护自身合法权益至关重要。根据相关法律法规，买房人在以下十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同：

1. 不可抗力导致购房合同目的无法实现。
2. 卖方明示违约，即明确表示或行为表明不履行主要债务（如不交付房屋）。
3. 先卖后抵押，即卖方未告知买方又将房屋抵押给第三人，导致买方购房合同目的不能实现。
4. 一房二卖，即卖方将房屋出卖给第三人，导致买方购房合同目的不能实现。
5. 卖方故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假证明。
6. 卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实。
7. 卖方故意隐瞒房屋已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。
8. 房屋主体结构不合格，无法交付使用或经检验确属不合格。
9. 房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住。
10. 面积误差比超过3%，即交付的房屋面积与合同约定不符，且误差比绝对值超出3%。在这些情况下，买受人有权解除合同，并请求返还购房款及利息。

2020.08.10 06:23:09

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