律师您好，购房按揭失败，能否要求解除购房合同并由开发商退还首付款？
更新时间：2010-01-14 20:43:48
问题描述：
律师您好，我目前在深圳工作，于09年底在老家陕西安康市市中心购买一套商品房。已经和开发商签订了购房合同，房款共38万，合同注明以按揭方式购买，目前已按合同向开发商缴纳了13万首付。
因为我是异地户口，安康只有农行受理异地户口的买房按揭贷款，但是在购房合同签订之后不久，农行主管信贷的负责人意外去世，由于生前可能有账目牵扯到该房地产商，因此安康的农行中止了该房地产商楼盘的住房贷款业务。我现在想解除购房合同并要求开发商退还首付款，所以特此就相关的法律问题向您咨询：
1.购房合同注明了，从签订合同之日起，如果三十日内没有缴清全部购房款，则合同解除并由买方支付违约金（万分之六），但是并没有注明开发商退还首付款。那么，我在缴清了违约金之后，开发商是否应该退还我的首付款？
2.合同上还注明了，在签订合同之前缴纳的一万元定金不退，签订合同之后作为首付款的一部分。那么如果开发商要退还我的首付款，其中是否应包含这一万元？
3.由于这些事情以及其他原因，导致我的心态发生变化，主观意愿上不再想买这个房子。如果后面贷款又可以办理，但是我以个人主观原因为由提出解约，那么首付款以及定金又是否能够退还？
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