本人交了首付款跟契税费给开发商，没有正式签购房合同，能跟开发商退房吗

更新时间：2020-08-29 11:50:23

问题描述：

本人交了首付款跟契税费给开发商，然后只签了房屋认购书，八个月了，没有正式签购房合同，能跟开发商退房吗

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### 什么情况下购房者可以退房

1. **开发商延期交付房屋**：合同中约定的交房日期已到，业主却迟迟得不到开发商的入住通知或房子不具备入住条件。根据规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2. **开发商开发手续不全，导致合同无效**：开发商证件不全属于违法操作，与买房人签署的合同无效。由于是无效合同，开发商应返还购房人交纳的房款。
3. **开发商未经购房人同意擅自变更设计**：合同中约定开发商在变更设计前需经购房人同意，否则构成违约，购房人有权退房。购房人应在约定或法定期限内提出书面退房申请，并保存相关证据。
4. **房屋面积误差超过3%**：交房时房屋实测面积与签约时暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。合同中如有相反约定，按合同处理。
5. **房屋质量严重影响使用**：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
6. **房子存在抵押或其它经济纠纷**：如开发商一房两卖或多卖、私自抵押房屋等，造成购房者购房目的不能实现，业主也可要求退房。

### 退房违约金

1. **数额**：违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。合同中明确违约金具体数额的从其约定；没有约定的按法律规定处理，如支付定金一方违约，定金不予返还；收取定金一方违约，双倍返还定金。双方都有过错的，按各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失赔偿；违约金过高的也可请求减少赔偿金额。
2. **程序**：首先写《退房申请》，注意是否要承担违约责任及明确违约金数额或计算方法；其次，如退房申请获批准，与开发商签订《解除协议》，明确何时办理退房手续、何时退购房款及相应的违约责任；最后，在拿到退房款前保存好收据、合同等相关原件以便维权。

2020.08.02 20:31:42

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如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：
1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。
4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。

2020.08.16 15:30:34

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一般不可以退。

一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。这标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督的局势已然形成。

二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应有明确的约定日期，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用，则属于违约行为。依据《合同法》的相关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或赔偿损失。当事人可约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

三、若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可按延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2020.08.29 11:50:23

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