是否可以作为出租人同意承租人的合法转租行为。有没有优先承租权。取得合法的商铺租赁权?是否合法?
更新时间:2020-03-29 20:14:08
问题描述:
商铺租凭,承租人以拍租方式拍的6间后转租牟利。次承租人可否以比承租人高的价格租凭正在使用的商铺?(快到期)
承租人以拍租方式拍的商铺6间,全部用以转租,并未自用。次承租人于房屋为毛胚房是转租,装修自用。3年快要期满,承租人告知不再续租。就此问题几个疑问。
1、次承租人商铺作为冷饮、雪糕类型使用,装有冷库风设备(订
合同前、装修期、营业执照领取与承租人有沟通)在已知我们装修投入前提下,承租人并未告知后期需要自用商铺不会再续租,这条是否可以可以属于隐瞒行为。
2、出租人(社区服务中心)已知承租人的转租行为,默认状态。6个月内并未采取相应措施。(营业执照办理等都需要通过社区同意方可进行)这条是否可以作为出租人同意承租人的合法转租行为。后期作为次承租人有没有优先承租权。
3、承租人告知不愿意续租,次承租人前往社区办事中心希望可以在上一个合同结束后自己租凭。被告知他们只认承租人,不承认次承租人。默认承租人转租行为,但是不认可次承租人的存在。是否合法?
4、承租人对商铺并无实际使用,社区服务中心默认其转租牟利的行为,是否合法?
5、实际承租人可否以比承租人更高的价格,取得合法的商铺租赁权?如过社区拒绝是否合法?以上请明确回答一下哈~如有明确法律法规更好。次承租人该怎么挽回经济损失?
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