房产并没有房产证，土地也没有土地使用权证，请问一下在这样的条件下

更新时间：2020-06-26 10:18:21

问题描述：

事情概述：我父亲两年前借于刘某30万元用于生意上的资金周转，约定一年15%的利息，两年后到期归还，由于刘某资金链出现问题，到期未能归还本金，只支付了利息，并约定今年年底将本金加利息一起支付。我在最近听说这件事情之后感觉风险还是比较高，想要我父亲和刘某再签署一个补充抵押贷款协议，刘某目前有一套房产和一块土地，因为实在农村，房产并没有房产证，土地也没有土地使用权证，在农村这种情况很普遍。请问一下在这样的条件下，我父亲可以和刘某签署一份补充的抵押贷款协议吗？

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田婷律师
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你好，可以的，建议委托律师起草协议并做签署见证。

2020.03.25 12:19:57

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房屋抵押贷款的条件：　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;　　用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

2020.05.16 20:09:36

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　购房时签订购房合同补充协议要注意　　在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议。　　注意：　　所谓补充协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。　　该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。

2020.06.26 10:18:21

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张向锋律师
服务地区：上海-上海

没有房产证，无法办理抵押登记。

2020.03.25 08:39:25

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