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卖方开具定金收据，并没有定金合同约束，如果卖方违约法律生效吗？
更新时间：2020-09-01 06:37:45
问题描述：
买方在购房时交付卖方定金，卖方开具定金收据，并没有定金
合同
约束，如果卖方违约法律生效吗？
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
陈俊鹏律师
服务地区：海南-海口
您好，是有效的，如果卖方违约是要支付双倍定金。
2020.03.23 10:41:02
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通常情况下，如果在签订了房屋
买卖合同
的过程中，卖方存在违约的情形，则卖方可以依照合同中约定的关于违约情形的处理方法来请求卖方支付形影的违约赔偿，如果买卖双方不能够达成合意的，则可以由卖方到法院依法起诉请求法院作出判决。
2020.06.22 15:55:54
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按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
一、因客观原因解约
如果发生了
不可抗力
而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他
违约金
。
二、与买家进行协商
这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。三方签署解约协议，约定解约细则即可。
2020.06.23 06:32:36
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按照法律规定，合同既然双方都签章了，且该合同不违反法律规定、公序良俗，则该合同是合法有效的，受法律保护，买方和卖方都需要按照该合同的约定行使相应权利、履行相应义务。
对方的主张是没有法律依据的，房屋涨价、跌价所带来的经济效益和风险，是双方当时订立合同应当有所遇见的，若对方明确表示不履行，或者超过合同约定时间履行过户手续，有权向对方主张相应的经济损失，并要求对方双倍返还定金。
2020.09.01 06:37:45
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