我给他说我买五只可以不他说可以要交定金，第二天要我付尾款，要他退我的定金他不给我退请问我该怎么办

更新时间：2020-05-25 17:10:58

问题描述：

我买羊苗，我给他说我买五只可以不他说可以要交定金，给羊做疫苗订车位。第二天要我付尾款，我就说没收到羊不付，要他退我的定金他不给我退请问我该怎么办

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你好！根据《合同法》第115条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2020.03.23 01:12:19

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要避免定金陷阱，首先要避免签订认购协议书并避免交定金。在交易过程中，签订买卖合同前交定金并非必经程序，双方可协商一致后直接签订房屋买卖合同。若买卖合同未能签订，购房者将不受任何约束。

其次，在合同中，应将“定金”字样替换为“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”或“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同未能签订，所交款项可全额退回。其法律依据包括《担保法司法解释》第一百一十八条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，这些规定均表明，未明确约定定金性质的款项，不得主张定金权利。

此外，司法实践认为，“订金”等费用为预付款性质。若双方未签订商品房买卖合同而开发商已收取该款项，则构成不当得利，需按不当得利法律规定处理。

最后，在签订认购协议时，应明确约定对自己有利的内容，包括定金可退的条件、不退定金的法律后果及违约责任的承担方式。

2020.04.13 04:18:36

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　购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：　签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。　　也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。　

2020.05.22 15:27:58

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合同约定了定金条款，适用定金罚则，这是符合法律规定，也是公平合理的。在对方违约的情况下，你不是也可以没收定金么，当然，定金能否弥补你的实际损失就不是目前能够判断的了。 2、应该签个补充协议，约定至少要在签订了买卖合同之后再配合办理过户手续，这样就可以保证对方不能任意违约，也可以让你不至于先去迁户口，先行履行卖方的过户相关义务。如果可能的话，争取约定一个对方违约的违约金。 3、公证完全没有必要，合同只要是双方的真实意思表示就可以，除非你在合同里约定经公证生效或公证后付款，否则对方必须按约定的期限向你付款。

2020.05.25 17:10:58

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