能不能退，过了几天他又过来了，租金不退还。不给他开店。我不退的话，法律上能说通吗？

更新时间：2020-05-05 13:54:09

问题描述：

2019年底的时候他没租房子之前，问过我假如不能做他那个行业，房租能不能退，我当时说能退，他当时录了音拍了视频。过了几天他又过来了，我就跟他说，你自己问清楚了，假如能做你们汽车美容方面的你就租，他说他都问清楚了，营业执照也办下来了，那我们就签订了一年的合同，合同上明确写明，租金不退还。现在由于城管说没有排污处理，不给他开店。他让我退房租。我不退的话，法律上能说通吗？

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施友根律师
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您好,具体需要结合案情体现的有关事实而定，由于你提供的信息太少，需陈述更详尽的情况

2020.03.21 21:55:52

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　1、这是属于租赁合同纠纷；
　　2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
　　3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
　　4、法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2020.03.24 01:14:52

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没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。

2020.04.06 17:28:29

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租房合同的租金主要是出租人与承租人达成意合，靠合同来约定。目前没有法律或规范性文件来规范，而且这涉及的物价的变化与房屋出租市场的变化，存在着明确的不可知性与不可预见性，很难予以法定的规范。
但当事人可以在合同中约定方式：比如：定期递增，按一定周期比照经济增长比率适当增长（但须承租人的同意并明确约定）；随行就市适时调整合同约定的租金额度，如果市场发生了明确变化，合同当事人及时协商达成新的租金标准；参照同地区、地段、同水平的租金进行调整。主要是约定明确合同的变更与解除合同的方式与责任（比如双方协商不成时给予相应的，特别是合理的预备期的时间后解除合同）。

2020.05.05 13:54:09

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