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跟中介签了一年的租房合同分季度交租，退租么，还是要付违约金么

更新时间：2020-03-21 21:45:37
问题描述：
你好，跟中介签了一年的租房合同分季度交租，交完第一个季度的时候就跟中介，一月份签了转租合同，现在中介因为疫情已经三个月没有给我转租出去了，我又支付了第二季度的房租，现在我负担不起房租可以，退租么，合同说退租要支付百分之二百违约金，疫情属于天灾不可抗力原因，我现在要求退租还是要付违约金么
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5位律师解答
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  • 宋超律师
    宋超律师
    服务地区：北京-北京 188-1147-6983
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    合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
    依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
    “当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
    2020.03.21 21:31:43
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  • 田洪山律师
    田洪山律师
    服务地区：北京-北京 136-2130-4895
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    你好，具体要看具体的事实和证据情况。具体要看合同是如何签订的、如何约定的、如何履行的，哪方违约，还要看疫情期间政府部门发布的各项规定和通知，还要考虑不可抗力或情势变更因素的影响等情况。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。
    2020.03.08 14:57:43
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  • 怀向阳律师
    怀向阳律师
    服务地区：北京-北京 199-1039-2975
    咨询我
    您好!属于的,你你是可以主张的
    2020.03.09 09:49:11
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  • 吴丽微律师
    吴丽微律师
    服务地区：北京-北京
    您好，具体要看转租合同约定，您这涉及两个法律关系，一个是租赁合同关系，疫情并不影响租赁合同履行；一个是委托转租合同，需要具体结合合同约定，但通常，中介只是受托方，未能转租由委托人承担后果。
    2020.03.10 15:45:01
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  • 章敏律师
    章敏律师
    服务地区：北京-北京
    合同违约需承担违约责任，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。
    2020.03.21 21:45:37
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您好，需要看合同约定。
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一般按合同约定执行，协商不成的，起诉解决。
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