在中介处和卖方签订了合同并且缴纳了5万元定金，但是合同上写了违约赔付总房款百分之18违约金，还需要赔

更新时间：2023-02-20 17:05:41

问题描述：

我于年前购置了一套二手房，在中介处和卖方签订了合同并且缴纳了5万元定金，现由于疫情影响我不想买那套房了，但是合同上写了违约赔付总房款百分之18违约金，我如果不要5W定金，还需要赔付百分之18的违约金吗？

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殷运健律师
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2020.02.23 18:16:23

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购房定金合同违约赔偿数额，可分为以下情况讨论：（1）给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；（3）一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；（4）当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。（5）定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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