每年如期缴纳租金。但是房东不交地租，要求退还押金和代为支付的地租，并且主张赔偿

更新时间：2020-02-12 20:55:23

问题描述：

我租了一间厂房，每年如期缴纳租金。但是房东不交地租，每年村委会收取地租都由我来支付，合同中并未写明地租缴纳的责任。我可否主张房东违约，要求退还押金和代为支付的地租，并且主张赔偿

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颜培卿律师
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你交了多少年了？你之前有无向房东主张过？

2020.02.04 10:37:34

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我交了三年房东说抵租金但我不同意，想让他还给我

2020.02.04 10:39:03

有证据的话可以起诉返还，无法主张其他的

2020.02.04 11:04:23
陈惠斯律师
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你好，可以主张，但需要举证

2020.02.04 10:37:29

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我有村委会的收据可以吗

2020.02.04 10:40:37
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（一）如果租赁合同没有明确押金的定金性质或规则，押金必须退还
如果合同条款没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，应当予以返还。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
（二）除合同另有约定外，房东应于租赁关系解除时退还押金
除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
（三）如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时全额退还
如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予全额退还。租房押金不退或克扣的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，应当返还。

2020.02.10 02:17:31

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租客想提前退租，提前解除房屋租赁合同的，可以根据上述讲到的退还押金的情形主张自己的合法权益。如果和房东协商后，扔拒退押金的，涉及金额有比较大，可以积极搜集相关证据向法院起诉，主张自己的权益。在过程中遇到困难的，可以委托专业的律师协助。

2020.02.12 15:21:15

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合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

2020.02.12 20:55:23

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