退房算违约，押金不退，还要承担违约金百分之两百，这个违约金我需要承担吗

更新时间：2020-01-27 16:31:36

问题描述：

你好。我想咨询下，房租合同写的租期没有到，退房算违约，押金不退，还要承担违约金百分之两百，这个违约金我需要承担吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

袁晓飞律师
服务地区：四川-成都

押金就是违约金了，不用另外算违约金。

2019.11.28 21:23:55

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1779776 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

1、合同法规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。双方当事人协商一致可以解除合同。你可以跟开发商协商解除合同。
2、违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

2020.01.12 16:38:42

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助1391792 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。
【房屋租赁合同常见的违约情形】
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

2020.01.21 14:41:08

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助142672 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

（1）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

　　（2）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

　　（3）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

　　（4）租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

　　（5）在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

　　（6）如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

　　（7）租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

2020.01.27 16:31:36

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。