一手房买卖合同和二手房买卖合同的区别

更新时间：2020-02-02 11:27:24

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一手房买卖合同和二手房买卖合同的区别

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在二手房买卖合同中，应包含以下关键信息：

一、明确双方当事人的姓名和住所，以便了解对方的具体情况及联系方式，确保交易安全。

二、明确交易标的，即二手房的详细信息，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等，以及房屋产权归属、是否允许转卖、是否存在纠纷等。

三、明确交易总价款及付款方式、付款条件，包括如何申请贷款、定金和尾款的支付等。

四、明确履行期限、地点和方式，包括交房时间、条件及办理相关手续的过程。

五、明确违约责任及承担方式，包括违约金的计算与给付、免责条件及担保形式等。

六、明确解决争议的方式，选择仲裁或诉讼，并遵循相关法律规定。

七、明确合同生效条款，包括生效时间、条件、期限及无效情况。

八、明确合同中止、终止或解除的条件，确保双方权益。

2019.12.28 01:47:37

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房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

2020.01.03 08:57:55

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二手房买卖合同，通常需要审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效
1、房屋的所有权人出卖房屋的：应注意审查出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
2、委托或代理出卖的：应注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。
3、共有房屋出卖的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。

2020.02.02 11:27:24

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