业主大会顺利召开了,业主同意选聘新的物业公司,也签订了物业服务合同,业委会签的合同还有效吗?

更新时间:2019-11-14 09:39:10
问题描述:
业主大会顺利召开了,业委会成立后,居委会迟迟不备案,原因是开发商说业主大会没有参与,不承认业委会的合法性,最终居委会害怕业主上访而同意备案,出具刻章申请,业委会的公章也拿到了,拿到后业委会逐户走访签名,业主同意选聘新的物业公司,也签订了物业服务合同,签好四天后,公安局刻章的地方,突然又说,刻章申请上没有加盖镇政府的公章,让重新加盖,而镇政府又不盖章。请问,这种情况下,业委会签的合同还有效吗?业委会的公章还有法律效力吗?请懂法的朋友回答这个问题,谢谢了!
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    业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果合同中存在以下情形之一,可以请求认定合同无效:

    1. 房地产开发企业未按规定选聘物业管理企业;
    2. 房地产开发企业在业主委员会成立后,仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同;
    3. 商品房预售合同中有关物业服务的约定,排除业主选择物业管理企业和商定物业服务费权利;
    4. 物业管理企业没有取得相应物业管理资质;
    5. 业主委员会未征得业主大会同意或未按业主大会决定范围签订物业服务合同,起诉前或一审期间未取得业主大会或50%以上业主追认;
    6. 物业管理企业擅自将管理服务转托、转让或分包给第三人;
    7. 其他违反法律或行政法规强制性规定的情况。
    2019.11.14 09:39:10
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小区原物业合同期满,业委会组织召开业主大会,公示栏议题是选聘物业企业,并公示了新的物业服务合同草案,
你好,你说的情况较为复杂,可以将有关材料请律师具体审核一下,与律师详细面谈
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