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没有通过业主大会选聘许可的物业公司与业主委员会签订的物业服务合同有效吗
更新时间：2019-03-13 18:15:51
问题描述：
没有通过业主大会选聘许可的物业公司与业主委员会签订的物业服务合同有效吗
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
耿桂香律师
服务地区：内蒙古-锡林郭勒盟
152-4787-7490
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业委会是业主大会选举出代替业主行使管理权利的部门。物业公司不需要业主大会选聘，而是业委会选聘。
2019.01.29 18:21:42
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未经业主大会、业主委员会更换物业公司所签的《物业服务合同》无效；因为更换物业服务公司必须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。签订《物业服务合同》，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。所以，未经业主大会、业主委员会更换物业公司所签的《物业服务合同》无效。《物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
2019.03.13 18:15:51
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