首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置：
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
未经业主大会决定，业主委员会与物业公司签订的合同是否有效，其法律依据？
更新时间：2022-06-06 09:50:29
问题描述：
未经业主大会决定，业主委员会与物业公司签订的
合同
是否有效，其法律依据？
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
649844
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
你好，业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的
物业管理
企业签订
物业服务合同
2022-06-06 09:45:43
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1677936
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
如果没有特殊情意，则有效
2022-06-06 09:48:27
点赞
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助
512466
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果合同中有以下情形之一，可以请求认定合同无效：
（1）
房地产开发
企业未依照《
物业管理条例
》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的；
（2）房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的；
（3）商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的；
（4）物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的；
（5）业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，起诉前或者一审期间未取得业主大会或50％以上业主追认的；
（6）物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的；
（7）其他违反法律或行政法规强制性规定的。
2022-06-06 09:50:29
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问？立即咨询律师！
1分钟提问，海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
业主委员会不作为，业主能起诉业主委员会吗
刑事辩护
1530
业主委员会在业主不知情，未通过全体业主讨论，并表决通过情况下与物业公司签订的物业合同，有效吗?，
要看合同具体内容，是否实际履行等确定。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议
立即咨询
律师，并详细描述自身问题，以获得
针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。
业委会有权替业主签定物业合同吗
民法典
3278
社区与业主签订的物业合同是否有效
民法典
2510
没开业主大会，业主委员会与物业公司签的物业服务合同有效无效？
法律分析：业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果合同中有以下情形之一，可以请求认定合同无效： (1)房地产开发
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
物业公司和业主委员会不签服务合同如何处理
房产纠纷
1010
如果未经业主会同意业主委员会自做主张签订了物业合同是否合法?
要看这个物业合同是前期或者是常规期，前期物业服务合同是由开发商与物业公司签订。在常规物业管理服务期间，业主大会选举的业主委员会成立后，物业服务合同应该由业主大会
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
未经业主大会授权起诉行业委员会？与物业公司签订的合同是否无效？有必要把物业公司列为被告吗？
你好 无效的合同
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
未经业主大会授权，业委会跟物业服务公司签订的合同有效吗？
要看具体情况，不是必须业主本人签的，有授权即可
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
业主委员会在没有召开业主大会的情况下与物业签订合同有效吗？
物业不合格不会影响物业管理合同的效力，但是，由于物业不合格导致当事人的损失，需承担赔偿责任。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
835
非业主大会选举的业主委员会私自与不合法的物业公司签订物业服务合同，怎么维权
1.《物业管理条例》规定:业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
565
业主委员会未召开业主大会与物业公司签订高额物业费合同有效吗，超六成业主要求召开业主大会罢免业主委员会
您好，由持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会可以决定是否终止业主委员会委员的资格，全部终止即为罢免整个业主委员会。召开临时业主大会后，再根据《业主大会议事
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我分期买了一辆二手车，比市场价贵了1万多，而且签了合同以后我才知道
你好，要不要交违约金，需要看你们的合同具体约定
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
385
甲乙丙三方合同，甲方为接受服务方，乙方为提供服务方，丙方为付款方，乙方给丙方开发票这么操作可以吗给丙
这个是需要看双方是如何约定的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
340
口头承诺不同于合同，口头承诺有录音。
如果有证据证明口头协议变更了书面协议则有效，否则很难成立
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
235
签了个合同过了十五天了，都没收到证书。又联系不到商家
要看是否对方是诈骗还是空壳公司。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
270
合同章盖错位置如何处理
法律分析： 1、双方协商后共同签定一份解除合同，将原来的错误合同解除掉后，再重新签定一份合同用正确的签章。 2、如果合同相对方不同意更改合同，那么错误方也可以主
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我全款买了一辆网约车，我需要注意什么？
你好，写明双方权利义务，违约的惩罚措施等
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
对了，我还签合同了，没事吧
一般来说，只要满足：经双方当事人意思表示达成一致；并且知悉合同内容后作出了确认程序的。合同就成立。 根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
培训机构达成交易时不与消费者签订合同违反了什么法律
可以要求承担违约责任
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐：
眉山律师
同城律师：
丹棱县律师
洪雅县律师
彭山区律师
青神县律师
仁寿县律师
东坡区律师
律师解答动态
4分钟前
谌小利律师
近期帮助 876 人
和劳务签的合同工资由谁发放
6分钟前
姜月律师
近期帮助 24185 人
我已领公租房补贴，如想住公租房，是否还要另外再申请？
7分钟前
廖天军律师
近期帮助 2029 人
我是女方，有一个10孩子，想离婚，没有财务纠纷，不想要小孩，也没钱付抚养费，要怎么办
8分钟前
谢凤碧律师
近期帮助 10874 人
一个维修的临时车辆不遵守小区制度规定在小区里撞了物业工作人员，造成全身多处挫伤。派出所建议去法院起诉
9分钟前
余联刚律师
近期帮助 110969 人
想咨询下，公司给放淡季假，每个月最低保障，然后一年后被辞退，补偿按照淡季假期间最低工资给的
9分钟前
姜月律师
近期帮助 24185 人
被骗10000
9分钟前
王奎律师
近期帮助 10163 人
我是司机，老板非法采矿拘留老板说让我把事顶住，一我把事顶下来老板不管了，通知要给我判刑5年我该怎办
9分钟前
姜月律师
近期帮助 24185 人
帮我看个诉讼书
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问？60分钟无限次追问
立即咨询
