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请问门面房转租合同无效的情况下,所造成的损失谁负责?
更新时间:2019-12-27 16:12:01
问题描述:
请问门面房转租合同无效的情况下,所造成的损失谁负责?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
李俊艳律师
服务地区:陕西-西安
你好,具体是什么损失,可以来电咨询。
2019.10.20 09:51:53
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门面转租签合同时应注意以下事项: 1、首先先要征得房主的同意。 2、转租合同不得超过原租赁合同的期限。 3、水电费和物业费用在签合同前要提前结清。 4、房子的破损情况都要写在合同内容上。 5、押金问题要写清楚。 6、要写清租赁物的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式,以及租赁物的维修 等问题。 7、其它要备注的注意事项写清楚。
2019.11.24 10:46:11
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合同纠纷律师团队
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941534
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《合同法》第214条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
1、房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
2、房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
3、房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。
2019.12.27 03:49:51
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找法网咨询顾问
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平均4分钟内
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在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。 租赁合同属于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的处分。 《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。
2019.12.27 16:12:01
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华战勇律师
服务地区:陕西-西安
需要看合同的约定的违约条款。
2019.10.20 11:02:27
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