我不租后房子并没有空窗期，有什么理由可以说服中介？我们签转让协议有效吗

更新时间：2020-01-10 16:07:07

问题描述：

我租了一套商住型公寓做工作室，现在合同期未满，但我工作室要转让了，并且有人接手，但是中介说租赁合同写了不准转让，请问这种情况应该怎么办？我不租后房子并没有空窗期，我朋友马上就接手的，有什么理由可以说服中介？如果我和我朋友执意转让，我们签转让协议有效吗

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刘建平律师
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请告知租赁合同的具体内容来为你分析。

2019.10.06 01:10:59

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租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

2019.10.31 22:36:04

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根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。

2019.12.12 12:48:23

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房屋租赁合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

2020.01.10 16:07:07

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