未到期提前三个月通知对方需收回房屋，是否需要支付对方违约金？

更新时间：2019-09-30 19:27:46

问题描述：

房屋出租给他人，未到期提前三个月通知对方需收回房屋，是否需要支付对方违约金？

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郭娜律师
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您好！出租人遇到需要提前解除合同的情况，和承租人尽量协商解决，通常情况下可以提前一个月和承租人提出解除合同或是提出解除合同后补偿承租人一个月的租赁费用，以平衡双方的损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2019.09.30 12:57:24

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颜培卿律师
服务地区：上海-上海 137-6420-9860

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首先，你提前通知不代表可以收回房屋，需要对方同意，其次即使你提前通知，对方同意你也是违约方

2019.09.30 12:51:59

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那承租方又转租了，物业告诉我时，我问承租方，她说家人住院等各种可怜理由，我心善表示默许了。现在想收回房屋，退回承租方押金，赔偿她一个月租金，我认为我的做法是合情合理的。但承租方表示要和她转租后的租客商量，租客同意才行，这不合法了吧？

2019.09.30 13:07:09

你同意对方转租的情况下，解除合同需要对方同意，你所谓“合情合理”没有依据

2019.09.30 13:39:21
郑斐戈律师
服务地区：上海-上海 180-1855-3790

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依合同约定处理，如违约要承担相应的违约责任。

2019.09.30 13:53:25

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陈惠斯律师
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你好，属于违约，建议先协商

2019.09.30 19:27:46

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邹连香律师
服务地区：上海-上海

根据合同中是否约定了违约金？

2019.09.30 13:08:39

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按合同，就是退押金，赔一个月租金。但现在是承租方同不同意的问题，她说要看目前她转租的租客意见。有这样的吗？

2019.09.30 13:12:56

你可以按照你们之间约定的履行。

2019.10.01 08:11:09
何芬芬律师
服务地区：上海-上海

需要的，这种也是合同违约，和具体多久提出是没有关系的

2019.09.30 13:11:34

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那假如合同19日到期，双方协商后同意延期几天交房，承租方28日白天交出来房屋和钥匙，那延期的租金是从20日算到27日，还是28日？

2019.09.30 13:26:54
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