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婚前房产用来出租，婚后还贷部分属于共同财产吗？租金属于孳息吗？如果诉讼法庭会被采纳吗？

更新时间：2019-09-27 22:31:57
问题描述：
婚前房产用来出租，租金用来还房贷，期间女方没有参与任何房屋出租寻找租客等行为，未对房屋做过任何贡献。婚后还贷部分属于共同财产吗？租金属于孳息吗？如果诉讼法庭会被采纳吗？
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 刘赟律师
    刘赟律师
    服务地区：江苏-无锡
    按照婚姻法司法解释3，孳息和自然增值仍然是属于个人财产。房租应该理解意义上的孳息，但是如果另外一方参与了租房的管理，那在分配上应当是要考虑作为共同财产去分割的。如果你方能有证据证明对方没有参与任何的对于出租房的管理，那么你用那部分租金去还贷的，我认为是可以考虑该还贷部分是个人财产。但是在司法实践中法院的理解各有不同，所以仍然是有一定的诉讼风险。
    2019.09.27 22:31:57
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  • 张真睿律师
    张真睿律师
    服务地区：江苏-无锡 180-1248-3519
    咨询我
    你好婚前的房产的租金属于你的个人财产，婚后还贷的部分女方是有共同权益的
    2019.09.26 15:00:50
    点赞
    如果能证明是用租金还的房贷，还是共同财产吗？
    2019.09.26 15:04:30
  • 张静雨律师
    张静雨律师
    服务地区：江苏-无锡 139-6170-9875
    咨询我
    属于共同债务。租金属于孳息。如果起诉，法院依法审理并作出判决。
    2019.09.26 22:35:37
    点赞
  • 钱飞律师
    钱飞律师
    服务地区：江苏-无锡
    婚前的财产增值部分与孳息属于个人，不属于夫妻共同财产，上述只是根据你的描述作出的初步判断，但是每个案件都有他的特殊性，为了更好的解决你的问题，建议来所面谈或者来电咨询，以便更详细的分析案情，做出更有利于你的方案。
    2019.09.26 15:15:07
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  • 沈萍律师
    沈萍律师
    服务地区：江苏-无锡
    租金能否覆盖当月还贷金额？房屋租金性质认定应结合是否对房屋投入了管理或者劳务。配偶一方投入了精力对房屋加以维护和管理，租金应认定为夫妻共同财产；未对房屋经过维护和管理，则房屋租金属个人财产。
    2019.09.27 08:27:48
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