上个月买了房子，签了买卖合同，付款方式是分期付款，现在要过户了房主要求一次性付款。我该怎么办？

更新时间：2020-01-22 17:35:38

问题描述：

你好，上个月买了房子，签了买卖合同，交了一万订金，付款方式是分期付款，过户付一部分，尾款三年内付。现在要过户了房主要求一次性付款。我该怎么办？

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宋谨言律师
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您好，根据买卖合同相关规定进行处理，如达不成一致意见，违约方可承担违约责任，如需律师帮忙处理，可来电联系。

2019.09.26 14:41:53

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在分期付款买卖中，一般先由出卖人交付标的物给买受人，买受人受领标的物后分若干次支付价款。因此，为保护出卖人的利益，避免收不回价款的风险，当事人可以在合同中约定一些既保护出卖人利益，又不损及买受人利益的条款。例如，当事人可以在合同中约定，当买受人迟延付款、损害出卖人利益时，出卖人有权解除合同或请求支付全部价款。出卖人也可以根据合同约定，暂时保留标的物所有权，即：只有当买受人支付全部价款后，或者买受人支付价款的金额己达总金额的多少时，标的物的所有权才移转于买受人。
为充分保护出卖人的利益免受买受人久不付款的违约行为之苦，（合同法）第167条规定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。

2019.12.24 23:00:06

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　　分期付款买卖合同小心这些无效条款　　买卖双方在订立分期付款合同时要充分考虑交易风险、双方的商业信用，在订立违约条款时特别要注意不得与现行法律相抵触，否则存在条款无效的可能。　　实践中，买受人因主客观等因素导致不能依约按期付款的例子比比皆是，但在双方当事人订立合同时，买受人往往无法预见未来的这种变化;而出卖人则考虑到出现上述风险的可能性，预先在合同中通过格式条款将风险全部转嫁给买受人。为此，国家为了保护消费者的利益，在合同约定自由原则的前提下，适当对分期付款买卖合同约定进行一定强制性的限制，遏制买卖双方当事人之间的不公平的格式条款的效力，如我国《合同法》及相关司法解释规定：分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同;出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的的使用费。但双方不得在合同中约定，买受人尚未支付到期货款金额低于总价五分之一，出卖人有权要求支付全部价款或解除合同的条款。　

2019.12.27 10:08:17

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分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同；出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。但双方不得在合同中约定，买受人尚未支付到期货款金额低于总价五分之一，出卖人有权要求支付全部价款或解除合同的条款。

2020.01.22 17:35:38

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君律团律师
服务地区：广东-深圳

合同里面是否有约定清楚？

2019.09.25 17:58:25

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古东玲律师
服务地区：广东-广州

以合同约定的为准，如果房东不配合过户的，可以要求房东承担违约责任并强制过户。。

2019.09.26 09:50:23

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汪腾锋律师
服务地区：广东-深圳

您好，要看下当时的合同是怎样签的，看合同后才能确定是哪方违约，和具体要怎么办。

2019.09.27 16:44:09

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