我把部分店铺分割租于租客，在原合同中我们约定不得转租，向这样的情况我属于违约吗？才把部分转租出去的

更新时间：2020-01-03 21:40:45

问题描述：

您好！我是一房东，我把部分店铺分割租于租客，可原房东现不允许，在原合同中我们约定不得转租，向这样的情况我属于违约吗？注：我的店还在经营中，只是店铺面积过大，现经营困难，为了减轻房租的压力，才把部分转租出去的，并且一直都租出去的，他们一直也默认的，这里一下说不可租就不可租了，并说是违约，我现是上和下都没法交代，特急，希大智大慧的律师朋友能给我帮助

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刘建平律师
服务地区：江苏-苏州

你要搜集他默认的证据就可以的。

2019.09.22 09:35:37

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按合同约定您无法转租房地产和房东协商解决。中华人民共和国合同法第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2019.12.12 15:22:46

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在签定转租合同时，应注意什么问题?

(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

(2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

(3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

(5)应对能否转租做出约定;

(6)要明确违约责任和违约的补偿标准;

(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

(8)应对提终止合约情况做出约定。

2019.12.12 20:33:10

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租客有以下行为房东有权解除合同，收回房屋，所以一下几点一定要注意：

（1）不按照约定支付租金达十日。

（2）欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金。

（3）擅自改变房屋用途。

（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构。

（5）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿。

（6）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

（7）未经房东书面同意将房屋转租给第三人。

2020.01.03 21:40:45

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