我去年9月份签了三年的店面租赁合同经营一家火锅店，只有一条单方面终止合同的话需要交付违约金。是否可以

更新时间：2019-07-23 15:02:30

问题描述：

律师您好，我去年9月份签了三年的店面租赁合同经营一家火锅店，已经交付一年的租金，现在是将近七月底，店面要转让给另一位朋友他改做培训机构。但是房东提出给新的租客房租要上涨… 租房合同里没有写是否允许转让，只有一条单方面终止合同的话需要交付违约金。请问我们是否可以延续之前三年租约，相当于店铺由原来的火锅店改成了培训机构，这样是合法的吗？

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宋超律师
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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

2019.07.23 15:02:30

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顾倩律师
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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，一般需按合同约定处理，如一方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可能需按合同约定承担违约责任，如有争议的，建议诉讼解决该问题

2019.07.23 09:53:18

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马大维律师
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承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2019.07.22 22:25:57

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李在珂律师
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这看你们的合同是否对用途进行了明确约定

2019.07.23 08:01:43

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章敏律师
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合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

2019.07.23 08:33:50

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