1.农村自建房有见证人签署的购房合同，但买方在合同签订后五年都没有交齐尾款。是否合理？
更新时间：2019-07-03 10:46:54
问题描述：
1.农村自建房有见证人签署的购房合同，有买卖双方签字手印是否有效。
2.如有效，那根据合同上写明全款20万元，首付款15万元，并把房屋钥匙交给了买方。尾款五万在签订合同后五天内交完。违约金四十万元整。但买方在合同签订后五年都没有交齐尾款。现买方已对该买卖房产进行装修改造。是否构成犯罪或毁约。买方称付尾款时找不到卖方，所以现在才开始对该房产进行改造。改造时也并未找到卖方通知或协商，就对房产进行改造。
现卖方想对买方毁约行为将合同作废或向买方要求赔偿违约款40万元是否合理？
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