签订了房屋买卖合同但买方未交定金，合同是否有效？

更新时间：2015-04-27 21:50:36

问题描述：

律师，您好。我女儿要出国留学了。家里早年在河西买了一套房子供她出国留学。之前有人来看房子，我是卖方，签订了房屋买卖合同，但买方未交定金，合同是否有效？如果对方现在不想要这个房子了，要解除合同是否能要求对方赔偿？

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魏托律师
服务地区：广东-深圳

合同一经签字就成立并生效。这要看合同是否约定了定金及他是否因违约未交定金。如果是他违约，你就可以解除合同，并要求他承担违约责任。

2015.04.25 23:29:59

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李雨娟律师
服务地区：广东-深圳

还是有效的，交定金不一定是合同的生效条件

2015.04.24 20:49:38

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那我现在不想卖了，中介说话很不友好，能否请问怎么办？

2015.04.24 20:56:11
周海明律师
服务地区：湖北-武汉

如在合同规定的时间内买方没有交付定金，该合同可以不再履行

2015.04.24 21:08:33

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赵宇明律师
服务地区：广东-深圳

依合同约定，一般签订即有效，如果约定了以交付定金为生效条件，则无效。

2015.04.24 21:32:50

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赵烽律师
服务地区：广东-深圳

为交定金不影响合同成立

2015.04.24 22:49:29

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古毅先律师
服务地区：广东-深圳

你好，你们双方签订了房屋买卖合同但买方未交定金，合同双方签字后就生效的，不是以交定金为前提的。定金合同未实践合同，没有执行则合同中的定金条款或者本身的定金合同没有发生法律效力，但不影响其他合同条款的效力。如果对方现在不想要这个房子了，要解除合同可以视作对方违约，可以要求其赔偿。

2015.04.25 02:47:29

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唐瑭律师
服务地区：广东-深圳

您好！仅因为没有交纳定金，不影响合同的效力。
定金合同未实践合同，没有执行则合同中的定金条款或者本身的定金合同没有发生法律效力，但不影响其他合同条款的效力。

2015.04.25 04:47:29

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韦盛帅律师
服务地区：广西-南宁

签订了合同，当然有效，除非对方不支付定金违约。

2015.04.25 10:55:18

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陈浩浩律师
服务地区：广东-深圳

按合同约定办理。

2015.04.26 10:14:57

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贺明峰律师
服务地区：广东-深圳

合同有效，但是对方违约。

2015.04.27 21:50:36

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