在婚后买了一趟房子属于婚后财产，抵押合同，且到不动产中心办理抵押登记。银行能否行驶抵押权

更新时间：2020-01-19 17:23:25

问题描述：

。一位男士隐瞒自己隐婚，在婚后买了一趟房子属于婚后财产，价值120万。他背着妻子把房子抵押给银行贷款得到80万，到期无力偿还。他与银行之间已经签了借款、抵押合同，仅自己签名。审查需要的文件均是自己伪造的，且到不动产中心办理抵押登记。银行能否行驶抵押权，妻子如何保护自己的利益，贷款的本息应该谁来偿还

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张勇律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好，需要看具体文件等是否有效

2019.06.21 17:21:47

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刘哲律师
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你好：建议详细见面咨询此事

2019.06.22 10:38:50

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除了借款合同外，还存在抵押合同。签订抵押合同时要注意事项：
1、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效；
2、抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出质疑；
3、应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交抵押权人保存，防止抵押财产意外毁损而蒙受损失；
4、办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担；
5、约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务；
6、处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确。
7、约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，要承担相应的赔偿责任。

2019.10.20 03:23:37

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抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。

2020.01.19 17:23:25

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