租房合同到期，但房主不给退。双方不得无故解除合同。双方协商一致后终止合同。我想解除合同

更新时间：2020-01-25 12:58:04

问题描述：

租房合同到期，后又续租半年，口头续约。转账半年的房租。因有事，只住了2个月，想要回剩下的房租跟押金。但房主不给退。到期的合同里面有写着：租赁期间，双方不得无故解除合同。任何一方提出解除合同，需提前30日书面通知对方，双方协商一致后终止合同。租赁期间擅自解除合同的一方，应赔偿另一方7500元人民币。我想解除合同，也愿意承担这7500的费用，但是得还我剩余的房租跟押金。如果我起诉的话，能赢吗？

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1、如果押金不属于违约金部分，则应当退还押金。
2、但如果违约金不足以弥补损失的情况下，则守约方可以要求没收押金以增加违约金数额。

请注意，以上内容不包含法律引用部分，仅保留了原段落格式和序号。

2019.08.05 18:52:03

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租赁合同是承租人在租赁期间同出租人签订的合同，最为典型的是房屋租赁合同。一般来说，有以下情形的，房屋租赁合同无效：

1. 未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。为避免此种无效合同风险，承租方应尽职调查，并在合同中约定无效合同处理条款。
2. 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋（即违章建筑），与承租人订立的租赁合同无效。特别是将非商业用途的房屋作为商业用途出租的，这种租赁合同无效。
3. 被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。拆迁范围内的单位和个人，不得进行房屋租赁。
4. 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。合同被确认无效后，未履行的部分不得履行，正在履行的应立即终止。

2019.08.27 10:46:02

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解除房屋租赁合同需注意可以引起赔偿：
1、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。
在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。
之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。

2020.01.25 12:58:04

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