二手房买卖合同，怎么解除合同

更新时间：2020-02-16 17:32:20

问题描述：

二手房买卖合同，买方付了定金，没去实地看房，怎么解除合同

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助1443231 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

定金是担保的形式之一，作用是指担保主合同债务的履行，那么，其担保的范围应当是全部债务。全部不履行的，当然适用定金罚则，部分不履行，其不履行的部分仍在担保范围之内，定金的效力对其仍具约束力，依照公平原则，部分不履行部分，应当适用定金罚则。当事人一方不完全履行合同债务，应当按照未履行部分与占整个合同的比例，计算未履行部分的定金额，适用定金罚则。所以，笔者认为那种认为合同部分履行不适用定金罚则的观点是错误的。

2019.10.07 05:00:56

点赞
找法网咨询顾问
已帮助741227 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

　　房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。　　房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

2019.11.04 02:35:41

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助373467 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

在现实生活中，买房者通常处于弱势地位，因此了解房屋买卖中哪些情况下可以单方解除合同，对于买房者维护自身合法权益至关重要。根据相关法律法规，买房人在以下十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同：

1. 不可抗力导致购房合同目的无法实现。
2. 卖方明示违约，即明确表示或行为表明不履行主要债务（如不交付房屋）。
3. 先卖后抵押，即卖方未告知买方又将房屋抵押给第三人，导致买方购房合同目的不能实现。
4. 一房二卖，即卖方将房屋出卖给第三人，导致买方购房合同目的不能实现。
5. 卖方故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假证明。
6. 卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实。
7. 卖方故意隐瞒房屋已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。
8. 房屋主体结构不合格，无法交付使用或经检验确属不合格。
9. 房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住。
10. 面积误差比超过3%，即交付的房屋面积与合同约定不符，且误差比绝对值超出3%。在这些情况下，买受人有权解除合同，并请求返还购房款及利息。

2020.02.16 17:32:20

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。