我有个商铺出租合同没到期，不想租了还给房东，有押金

更新时间：2019-09-18 23:17:04

问题描述：

律师你好，我有个商铺出租合同没到期，不想租了还给房东，有押金请问可以退吗

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林均律师
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你好，合同约定处理，当然可以协商是最好的。

2019.06.16 13:05:23

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　　房东签租赁合同的注意事项：　　1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。　　2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。　　3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。　　4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

2019.06.26 18:48:18

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1. 用人单位在固定期限劳动合同终止时，需要向劳动者支付经济补偿的五种情形：

1. 用人单位未按照法律规定或者劳动合同约定提供劳动保护或劳动条件的。
2. 用人单位未及时足额支付劳动报酬的。
3. 劳动合同期满，用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，但劳动者不同意续订的。
4. 用人单位提出解除劳动合同并与劳动者协商一致的。
5. 依照法律、法规规定的其他情形。

2. 在上述五种情形中，如果用人单位提出解除劳动合同并与劳动者协商一致，或者劳动合同期满但用人单位维持或提高原合同条件而劳动者拒绝续订，那么用人单位无需支付经济补偿。

1. 固定期限劳动合同期满，用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，但劳动者不同意续订的，用人单位无需支付经济补偿。
2. 除此之外，上述其他四种情形发生时，用人单位均应向劳动者支付经济补偿。

2019.08.17 09:46:38

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押金退还的考虑因素：

1. 合同约定的承担违约责任的方式，特别是是否约定了押金的退返事项。
2. 合同双方能否就提前解除合同达成一致意见，如经协商同意解除合同并退还押金。
3. 按照法定与惯例，提前一个月告知房东中止租赁合同，并结清房租。若合同未约定因承租方提出中止合同而押金不退，则应退返押金。

承租人可提前终止合同的情形及注意事项：

1. 未经出租人同意，擅自转租、转让或转借住房。
2. 利用承租的住房从事非法活动，危害社会公共利益。
3. 拖欠房租和水电等费用累计达6个月。
4. 违反合同规定，擅自改变住房用途。
5. 严重损坏住房或设备、设施而拒不维修和赔偿。
6. 出租人因特殊原因必须收回住房自住。
7. 住房因地震等不可抗力因素发生重大损坏，威胁居住安全。

承租人可解除合同的情形及补偿责任：

1. 租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒危险，而出租人拒不维修。
2. 承租人在租赁期间已建成或购买自己的住房，不再需要居住。
3. 工作单位迁离或新工作地点距离租赁住房过远，交通不便。

其中，因第一条原因提出终止合同时，不需给出租人补偿；因后两条原因需要终止合同时，应给予出租人适当补偿。

房屋租赁双方的合同关系受相关法律法规的调整与规范。

2019.09.18 23:17:04

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