对合同做了特别约定，因房东违约我不能兑店，我可以主张房东违约造成的损失吗？如果能是什么损失？

更新时间：2019-09-02 23:23:33

问题描述：

我兑了个店，和房东从新签的合同，对合同做了特别约定，合同期可以外兑，因房东违约我不能兑店，我无力经营而撤店，我可以主张房东违约造成的损失吗？如果能是什么损失？

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王强律师
服务地区：辽宁-大连

要看你们合同如何约定，实际履行等确定。

2019.06.05 17:15:38

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合同期可外兑，实际房东拒不履行，因为不履行没有兑出，店铺无力支撑，就不干了

2019.06.05 22:10:23

如果对方不履行合同约定，构成违约。

2019.06.05 22:15:55
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1. 违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2. 房东应当承担租赁合同约定的违约责任，并承担对方造成损失的赔偿责任。

2019.08.02 01:02:51

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若甲方(房东)违约责任处理

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。

2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。

3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

2019.08.30 06:36:23

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第七条，房屋租赁需订立租赁合同，内容由双方约定，通常包含以下要点：
1. 租赁双方的身份信息及住所；
2. 房屋的具体位置、面积、结构、设施状况，及室内家具家电等；
3. 租金与押金的具体数额及支付方式；
4. 租赁目的与房屋使用规定；
5. 房屋及设施的安全性考量；
6. 租赁期限的明确；
7. 房屋维修的责任归属；
8. 物业服务费、水电燃气等费用的缴纳事项；
9. 争议解决途径与违约责任的约定；
10. 其他双方同意的条款。
此外，合同中还需明确在房屋遭遇征收或拆迁时的处理措施。

2019.09.02 23:23:33

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毛健民律师
服务地区：辽宁-大连

要求按照合同的约定执行。

2019.06.06 09:28:39

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房东已经拒绝履行了，导致我店铺没兑出去，就不干了

2019.06.06 10:46:03
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