上海动迁公房，请问如果承租人要货币，同租人要房子，承租人可以问同住人补尝?

更新时间：2019-05-31 06:07:02

问题描述：

上海动迁公房，请问如果承租人要货币，同租人要房子，那国家奖励的钱就没了(都拿货币有另外奖励)，承租人可以问同住人补尝?

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黄祥圣律师
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一对公房承租人补偿采取的方式拆迁中的补偿实际上分为两种：一种是拆迁人对被拆迁人的补偿（拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的建设单位被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人）；一种是被拆迁人对承租人的补偿。两种补偿体现的法律关系是不同的。对公房承租人的补偿可以选择采用以下三种方式：1公房承租人按照房改政策购买承租房屋以被拆迁人身份获得补偿；2被拆迁人以异地安置公房承租人的方式与公房承租人解除原来的租赁关系（实物补偿）；3被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权（货币补偿）。二公房承租人死亡怎么分配拆迁款首先公房拆迁补偿款补偿的是承租人这是很明确的。它规范的是公房出租人（产权人或管理人）和承租人之间的关系而与其他人无关。至于承租人家庭成员之间关于公房使用的问题属于承租人家庭内部问题和公房租赁合同关系是两种不同的法律关系不可混为一谈。拆迁在公房承租人生前实施公房承租人获得拆迁补偿款后死亡。这种情况下应当认为拆迁补偿款归承租人所有。公房承租人在获得拆迁补偿款后死亡该拆迁补偿款作为个人遗产按照继承法相关规定由继承人继承。这里有一个问题就是如果承租人的配偶健在那么拆迁补偿款是属于承租人个人财产还是夫妻共同财产？因为是否夫妻共同财产对于拆迁补偿款的分配具有十分重要的影响。公房承租人生前与被拆迁人达成补偿协议但在补偿款落实到位之前死亡的。拆迁本身有一个周期从前期的筹备协商到拆迁的实施补偿款的落实存在一个较长的时间跨度。而承租人——大部分都是上年岁的老人了——有可能在这个时间跨度中的任何一个时间点告别人世这是一个不容回避的问题。在这种情况下拆迁补偿协议在承租人死亡前还是死亡达成对于补偿款归属的认定就具有关键意义。如果承租人在拆迁协议达成后死亡的则承租人的地位已经被固定后来不可能再发生承租人变更的问题。这种情况下我认为拆迁补偿款应当归承租人所有。承租人死亡后落实的拆迁补偿款应当作为承租人个人的遗产按照继承法有关规定由继承人进行继承。如果承租人在拆迁协议达成前死亡的其承租人的主体资格丧失不能获得基于承租人地位所得的拆迁补偿款。

2019.05.31 06:07:02

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周哲律师
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可以
根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十三条（征收补偿协议主体的确定）
房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。
被征收人、公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。
被征收人以房地产权证所载明的所有人为准，公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。

2019.05.30 13:20:05

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王珂律师
服务地区：上海-上海 189-1839-3367

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均衡安置补贴无法向取得房屋的同住人索偿

2019.05.30 10:41:47

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沪森律所律师
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可以这么主张，拍卖自己份额

2019.05.30 09:39:38

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陈文龙律师
服务地区：上海-上海

你好，一般货币还是房子，动迁部门只和承租人协商签协议的，同住人没有决定权。

2019.05.30 09:59:56

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请问如果承租人拿全货币，未满18岁的孩子可以分得动迁款吗

2019.07.09 15:11:53
何芬芬律师
服务地区：上海-上海

您好，同租人是不愿意搬迁是吗？

2019.05.30 11:16:12

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武隆律师
服务地区：上海-上海

承租人和同住人如何选择拆迁利益是你们之间协商确定的事，如果承租人认为亏了，也可以和同住人协商补偿。

2019.05.30 11:17:33

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