要我签20年合同，我想5年5年续签怎样和房东谈

更新时间：2020-02-03 06:55:26

问题描述：

房东急需用钱，要我签20年合同，我想5年5年续签怎样和房东谈

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出租人要求按原租约条件继续出租时的处理

1、租约期满后不同意按原租赁合同续租

承租人要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。

2、出租人以原租约期满为由随意抬高房租

一般不允许此类情况的发生，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准。例如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。

2019.06.01 07:48:08

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一、房东在什么情况下有权终止合同?
房屋租赁合同签订后，双方都应遵守合同规定，不得随意终止。但在符合法律要求的情况下，房东有权解除租房合同。具体而言，房东有权在以下情况下终止合同：

1. 承租人未按照约定的方法或租赁房屋的性质使用，导致租赁物受损。
2. 承租人延迟支付租金，经催告后仍未在期限内支付。
3. 承租人未经出租人同意，擅自将租赁房屋转租给第三人。

二、房屋租赁纠纷如何举证?
在房屋租赁合同纠纷中，需提交以下证据：

(一) 证明当事人主体适格的证据：

1. 自然人的身份证明资料，如身份证或户口本。
2. 法人或经济组织的主体登记资料，如工商营业执照副本、注册登记资料或社团法人登记证。若名称有变更，需提交变更登记资料。

(二) 证明房屋租赁法律关系成立的证据：

1. 房屋产权证明。
2. 租赁许可证及租赁登记证明。
3. 转租合法性的证明。
4. 房屋租赁合同。

(三) 证明房屋租赁合同履行情况的证据：

1. 出租人已交付房屋及交付时房屋状况的证据。
2. 承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据。

(四) 如诉讼请求中有具体金额要求，需提交详细的计算清单。

以上是关于“房东在什么情况下有权终止合同”和“房屋租赁纠纷如何举证”的解答。总之，租房合同签订后，双方必须遵守，除非出现法律规定的情况，否则房东不得随意终止合同，否则需承担违约责任并赔偿租房者损失。因此，无论是想终止合同还是被强制终止合同，都应及时咨询律师以维护自身合法权益。

2019.06.14 06:31:47

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原承租人要求续租时的处理

在这种情况下，可以分为以下三种情况：

1、续租时出租人要求合理变更某些条件

如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。

如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。

新的租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。例如，在完成租赁合同的登记手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。

2、租约到期出租人没有提出新的条件

承租人按原租约继续交租被出租人接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。

3、租约到期出租人不愿意继续出租

未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。

承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。

2020.02.03 06:55:26

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