以我转租他人为由说我违约，支付200%违约金并搬走

更新时间：2019-05-05 18:57:41

问题描述：

整租房间未到租期房东卖房，以我转租他人为由说我违约，支付200%违约金并搬走，换了锁芯

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陈明晓律师
服务地区：广东-深圳

您好，出租人（房东）的租期未到卖房、强行换锁和要求高额违约金的行为，是违反租赁合同约定和现行法律规定的，您可以起诉出租人，要求抵消或降低违约金，或者要求出租人继续履行租赁合同。
1.出租人租期未到便出卖房屋，也属于违约行为，可以要求出租人支付相应赔偿。
2.您擅自转租也是违约行为，但是200%的违约金过高，法律规定违约金数额不得高于损失的30%，而且您转租也不属于根本违约，该租赁合同是可以继续履行下去的，即本质上您是可以继续租下去的，出租人没有依据要求您换锁并搬离，这是违反合同约定的。
3.除此之外，出租人出卖房屋之时，您作为承租人，是享有优先购买权的，但是房东并未咨询您是否需要购买，此时侵害了您的优先购买权，您可要求房东赔偿。

（相关法律依据：
1.《中华人民共和国同法》第二百三十条
【优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。）

2019.05.05 18:57:41

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宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。法律依据：《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

2019.05.05 12:41:47

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顾倩律师
服务地区：北京-北京 186-1120-1551

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您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿，如有争议，建议您诉讼解决该问题

2019.05.05 09:35:43

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田洪山律师
服务地区：北京-北京 136-2130-4895

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你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。具体可以电话联系。

2019.05.05 09:34:55

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韩委志律师
服务地区：天津-天津 131-1007-7022

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你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。

2019.05.05 14:00:19

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苏荣杰律师
服务地区：北京-北京

您好，违约金不得超过合同标的额百分之三十！

2019.05.05 10:01:18

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李同红律师
服务地区：北京-北京

你好，最好能带上合同面谈。

2019.05.05 10:10:18

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韩春明律师
服务地区：北京-北京

您转租多久房东才通知您违约的，有没有超过半年？如果您转租半年内房东没有提出异议的，那么视为房东同意您转租，在房屋租赁到期之前，房东没有权利让您搬出去，更没有理由让您支付违约金。

2019.05.05 11:13:24

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李建成律师
服务地区：北京-北京

按照合同履行解决

2019.05.05 12:25:25

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章敏律师
服务地区：北京-北京

合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

2019.05.05 14:53:34

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