老人想卖房子，口头协议，把房子的代理权，外甥女给买方签的租赁合同有效吗？盖的老人的章

更新时间：2020-02-11 22:02:57

问题描述：

老人想卖房子，口头协议，把房子的代理权，全权交给他的外甥女。外甥女给买方签的租赁合同有效吗？盖的老人的章，手印是外甥女盖的。

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韩玉红律师
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你好，只能行使与授权内容相一致的行为。详情可预约咨询。

2019.05.02 09:31:28

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《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
因此，房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限均为20年。

2019.07.10 05:25:16

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合同生效的一般要件：指合同发生效力普遍应具备的条件。任何合同只有具备一般生效要件，才能有效，也才能依法成立；依照《中华人民共和国民法通则》第55条的规定，合同生效的一般要件包括：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律或社会公共利益。

2019.11.27 02:11:31

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根据《中华人民共和国合同法》第十条关于“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”的规定，人们除法律、行政法规规定采用书面形式的合同外，均可采用口头形式订立合同或协议。
口头合同，只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定；一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；双方不是以合法的形式掩盖非法目的；没有损害社会公共利益；订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力；意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。

2020.02.11 22:02:57

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张静律师
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老人是否只授权卖房，如是，那么租房无效

2019.05.01 23:21:07

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具体的事情是这样的，老人想卖房子，口头协议，把卖房子的事情交给了外甥女处理，并给了外甥女自己的章。在卖房子之前先租房子给了别人，但是没有签订任何合同，只是口头协议说五月二号搬走，但是5月2号租房子的人不给腾房子。导致老人卖给房子的那户人家住不进去。给买房子的人签的租赁合同，本写着6月2日之前把房子腾出来让他们住。但中介私下和老人的儿子把腾出房子的日期给改了。原合同上手印是盖在日期六月上面。在我们毫不知情的情况下，结果他们私自把六改成了五。之前的原合同也没有拍任何的照片。现在中介只。微信上发给我们一个已经修改了合同的照片。现在一个问题是我们5月2日腾不了房，之前租房子的人现在联系不上。我们该怎么办？

2019.05.01 23:50:08

先协商下吧，实在不行只能让对方追究您这违约时，再抗辩合同改了

2019.05.02 00:07:58
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