我租了一个店面后来我把店铺转让了给别人了拿了12万元转让费现在我转让给哪人现在做不下去了想

更新时间：2019-08-19 05:26:55

问题描述：

律师您好我想问一下我租了一个店面后来我把店铺转让了给别人了拿了12万元转让费现在我转让给哪人现在做不下去了想把档囗转让给别人然后！现在又叫房东：想把我之前跟房东，签的合同解除，房东有没有这样的权利把我之前跟房东签订的合同

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黄一桂律师
服务地区：广东-江门 136-7290-4312

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你好，这个具体以合同为主，建议带上材料来我们律所进行详细的沟通。

2019.04.24 17:50:20

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你好请问你们的律师所在哪里的我是开平市的

2019.04.24 18:03:55
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1、如果合同有约定，根据合同约定处理。如果对外转租没有经过出租人允许，对出租人视为无效，可以主张解除合同。
2、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
3、当承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。

2019.05.26 10:44:22

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转让合同之交接条款
1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。

2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。

4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。

2019.08.07 06:13:19

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店铺转让注意事项有这些：
1、确认转让后的租赁合同跟谁签，是房东还是转让方。
2、租金交付的方式，有很多形式，例如：押一付三，押三付一，也有半年一年付。
3、确认转让费所包含事项，必须要有相应清单，签订合同时实地清点后再签字画押。
4、合同签订时尽量与转让方、房东三方在场。

2019.08.19 05:26:55

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冯倩雯律师
服务地区：广东-广州

如果签订了合同，一般按合同执行，也可协商处理。

2019.04.24 13:52:35

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