可以签订房屋买卖合同，然后以抵押的形式签订一个借款合同，等到能过户的时候，这样受法律保护吗？

更新时间：2020-02-26 06:03:41

问题描述：

房子不满两年的房产证，可以签订房屋买卖合同，然后以抵押的形式签订一个借款合同，我看上一套二手房子，房子不满两年的房产证，房主让我先把房款给他，然后让我入住，等到能过户的时候在过户，可以签订房屋买卖合同，约定房子的价值和付款的方式，然后以抵押的形式签订一个借款合同，设置一个抵押权，办理一个他项权证，等到能过户的时候，在注销他项权证在进行过户，这样受法律保护吗？

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高健博律师
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属于限售房吗？建议委托当地律师帮助解决。

2019.04.17 21:19:40

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　　借款抵押合同属于主从合同关系，借款合同为主合同，抵押合同为从合同。　　主合同，是指在两个或两个以上的合同中，不以他种合同的成立为条件而独立存在的合同。　　从合同，是指在两个或两个以上的合同中，必须以主合同的成立为条件而存在的合同。从合同是一种非独立性合同，对主合同具有成立方面的依赖性，是具有附属或依附意义的合同。在借款抵押合同中，借款合同属于主合同，抵押合同属于从合同。　　主从合同存在如下关系：主合同有效，从合同不一定有效；主合同无效，从合同必无效。　

2019.07.23 02:07:06

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不受法律保护的借款合同包括以下几种情况：

1. 借贷用于非法活动。如果出借人明知借款人借款是为了进行非法活动，如赌博、贩卖假币、毒品、走私等，那么这种借贷关系将不受法律保护。此外，对行为人还会处以收缴、罚款、拘留，甚至追究刑事责任。
2. 非法金融业务活动。这包括未经中国人民银行批准，向社会不特定对象吸收资金，并承诺在一定期限内还本付息的活动；以及未经依法批准，以任何名义向社会不特定对象进行的非法集资等。
3. 非金融企业以合法借贷掩盖的非法金融活动。根据最高人民法院的规定，如果非金融企业以借贷名义向职工非法集资、非法向社会集资或向社会公众发放贷款等，以及存在其他违反法律、行政法规的行为，这些借贷行为将被认定为无效。

2020.02.21 13:55:31

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借口人在签订银行借款合同时要注意以下三点：

（一）明确借款用途。借款人的借款用途关系到银行的风险以及审核是否通过，借款人应在合同上注明借款用途并且按照借款用途使用借款。

（二）借款合同要由借款人填写。根据《合同法》的有关规定，借款合同是双方当事人真实的意思表示，双方当事人就合同的主要内容、条款达成合意的，借款合同即告成立。提供格式条款的一方也就是银行，应当遵循公平原则确立当事人的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。因此，借款合同应由借款人填写，可以让借款人理解合同内容、条款，银行对条款负有解释的义务，这样可以防止因理解不同发生纠纷。

（三）签订合同后要注意履行方式。而是否同意借款人提前还贷银行可以根据贷款的具体情况来决定。贷款行向借款人收取补偿金是一个总体原则。

2020.02.26 06:03:41

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