我想买一套小产权的房子，是否合理合法2、到期后房屋所有权是归谁所有，是否政府回收可以直接赔偿

更新时间：2019-04-14 08:01:08

问题描述：

你好律师我想买一套小产权的房子，订金交了，可是发现要交首期款时，发现购买房子签署的却是物业使用有偿合同，这个房子使用时间是20年，开发商说20年后补缴地税就可以延续30年了，我想咨询两个问题，1开发商的合同是否合理合法2、到期后房屋所有权是归谁所有，是否政府回收可以直接赔偿

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陈旺律师
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你好，购买小产权的房子风险很大，你只有物业使用权，没有所有权，法律规定租赁最长期限是20年，超过部分是无效的。建议慎重考虑

2019.04.09 09:30:57

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陈鹏辉律师
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你好，小产权房买卖合同法定无效。

2019.04.09 16:04:14

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　　根据相关法律法规的规定，签订房地产买卖(预售)合同，卖方必须是产权单位或个人，开发商作为卖方必须是预售许可证上认可的预售单位。　　开发商或产权人委托的负责开发或销售工作的中介代理公司或代理人均不能没有开发商签字而与购房者直接签订《商品房预售合同》。　　应分清开发商和中介或代理人的责权范围。根据法规，经过批准的项目开发商对房屋的收款、验收、房屋质量问题、配套设施问题、房屋交付时间等均应负责，若发生纠纷，由项目开发商承担解决;中介或代理人只能代理售楼工作，其他环节可不负责任。所以如果仅仅只和开发商委托的中介——售楼部签合同，所签合同很可能无效。　　签合同时应注意：第一、开发商签章处应有合法项目开发商的印鉴，而代理商、中介机构只能在“代理人”处签章。第二、不管建设单位或中介挂靠哪个合法开发公司开发或售楼，所签售楼合同必须与开发商直接签订。第三、确保开发商签章处既有开发企业公章又有其法人代表或委托负责人签章，避免合同履行出现纠纷。

2019.04.14 08:01:08

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赵清燕律师
服务地区：广东-深圳

小产权房子风险非常大

2019.04.09 08:27:45

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郑凤丹律师
服务地区：广东-深圳

你好，不建议购买小产权房，不受法律保护。

2019.04.09 10:10:43

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陈仪馨律师
服务地区：广东-深圳

开发商的这种行为明显违法，到期后房子恢复原状。土地如果拆迁，拆迁利益归土地所有人所有。

2019.04.09 12:04:02

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冯倩雯律师
服务地区：广东-广州

建议你可以先协商，协商不成则再起诉解决。

2019.04.09 19:48:41

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