我卖房，买房者由于购房资格问题无法贷款

更新时间：2019-04-08 14:53:04

问题描述：

我卖房，买房者由于购房资格问题无法贷款，一直拖着

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张清涛律师
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可以按照房屋买卖合同的约定，如果对方无法贷款也就无法实现合同目的，可以解除合同要求对方承担违约责任

2019.03.22 10:20:44

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王珂律师
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由买房人承担违约责任，你可看下你们合同对此有无明确约定。你可以要求解除合同，主张相关的违约金赔偿

2019.03.22 12:47:33

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张玉光律师
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可以根据合同约定追究对方的违约责任。

2019.03.22 10:33:59

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1、一般房屋贷款应由申请人偿还，但是开发商违约的，申请人可以另行其追偿：
(1)按揭贷款合同的订立虽然是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的，但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系；
(2)而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系(两者的合同双方是不一样的)。
2、申请人不履行还款义务的，借款方可以向房屋所在地的人民法院起诉，要求当事人偿还欠款，在法院判决后，债务人不履行偿还欠款的义务的，债权人可向人民法院申请强制执行；
3、根据《个人住房贷款管理办法》第35条的规定借款人不按期归还贷款本息的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任；
4、根据《贷款通则》第32条的规定：
(1)借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息；贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；
(2)对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。

2019.04.08 14:53:04

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姚艳艳律师
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造成违约可以解约的

2019.03.22 10:21:42

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杨大伟主任律师
服务地区：上海-上海

你好，购房合同有无约定时间

2019.03.22 10:50:05

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李旭律师
服务地区：上海-上海

不具有购房资格会致使合同目的无法实现，符合《合同法》第94条规定的法定解除合同条件，您可选择解除合同

2019.03.22 11:19:58

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龚玲律师
服务地区：上海-上海

那你是想解除合同要求违约金吗?可以委托律师诉讼。

2019.03.22 12:46:47

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章进律师
服务地区：上海-上海

你好，卖方属于违约行为

2019.03.22 13:25:35

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古群律师
服务地区：上海-上海

建议解除合同要求对方赔偿违约金

2019.03.22 20:35:45

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