如一方提前解除合同，乙方并没有提前三十天通知我，需要补偿我一个月房费吗？

更新时间：2019-07-16 04:18:46

问题描述：

本人将房子出租给一家公司，签约三年，租金一年一付，本月25号两年到期，当时交了五千元抵押金，合同中写明：租住期满后退还抵押金。1，想问一下，不满三年五千元抵押金是否退还？（该公司还把押金票弄丢了，目前只有图片）2、合同中写明：如一方提前解除合同，需提前三十日通知对方并赔付相当于一个月房租。乙方并没有提前三十天通知我，并且违约，需要补偿我一个月房费吗？3、如果乙方25号仍未付违约金或者仍未搬走，甲方有权换锁清理乙方公司物品吗？谢谢！

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钟鑫律师
服务地区：吉林省-长春

没有这样规定

2019.03.21 18:37:10

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合同法第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同中，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。不存在,"应当承担继续履行","采取补救措施"的请求。

2019.05.23 12:21:14

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　违约金相关知识：　　违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。　　债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：　　①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。　　②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。　　《中华人民共和国经济合同法》第35条规定：“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。”

2019.07.16 04:18:46

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