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房屋买卖后，新房主能否改变原房主的房屋租赁合同？
更新时间：2019-04-06 16:42:11
问题描述：
房屋买卖后，新房主能否改变原房主的房屋租赁合同？
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7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
赵艳梅律师
服务地区：辽宁-沈阳
根据法律规定，如果买房时已经存在租赁关系，需要等到租赁期满。
2019.03.21 12:49:44
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刘忠斌律师
服务地区：辽宁-沈阳
186-4230-0736
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问题没有说明。
2019.03.21 12:19:44
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一般情况下，未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
2019.04.06 16:42:11
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殷运健律师
服务地区：重庆-重庆
这要看你们合同的具体约定和相关证据
2019.03.21 12:26:35
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魏雨婷律师
服务地区：辽宁-沈阳
可以与承租人协商重新签订一个补充协议
2019.03.21 12:29:23
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张勇律师
服务地区：辽宁-沈阳
你好，需要双方协商一致。。。。
2019.03.21 15:48:05
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潘天驹律师
服务地区：辽宁-沈阳
不能单方擅自改变合同。
2019.03.22 09:37:35
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