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买了个二手房,第二天发现房屋渗水,找到卖家卖家不肯赔偿,严重违约。
更新时间:2019-04-03 00:52:44
问题描述:
买了个二手房,第二天发现房屋渗水,找到卖家卖家不肯赔偿,严重违约。签合同时卖家承诺房屋不渗水
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7位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
汤圣泉律师
服务地区:江苏-南京
199-4156-8197
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你好,第一,可以要求对方赔偿。第二,可以要求退还房屋,返还购房款。选择其一维护自身合法权益。
2019.03.21 10:24:05
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陈辰律师
服务地区:江苏-南京
151-0514-7169
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如果漏水严重,合同里明确承诺不渗水,是构成缔约过失的。有需要可电联咨询。
2019.03.19 06:54:56
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房产纠纷律师团队
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房屋买卖合同违约金中约定了违约金,一方迟延履行合同义务时,守约方就可主张全额的违约金。 在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。 违约金是否不能超过合同总金额的20% 在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。 既然合同中约定了违约金的数额,就应该按照约定执行 违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。具体说,如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%,则认为违约金约定过高,需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口,每逾期一天,需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金,当双方发生争议时,下家无法证明自己的实际损失真有那么多,法院最终将违约金调整为每日100元。 以上为房屋买卖合同违约金的内容,房屋买卖双方要结合上述法律规定,依据自己的实际情况,合理的约定违约金,才能充分保障己方的利益。
2019.04.03 00:52:44
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于俊律师
服务地区:江苏-南京
您好,可以按合同起诉,要求卖家承担违约责任
2019.03.19 09:54:15
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倪锦飞律师
服务地区:江苏-南京
可以提起诉讼,主张卖家违约,建议及时起诉,避免时效问题的经过。
2019.03.19 10:03:38
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王亚洲律师
服务地区:江苏-南京
可以携带合同来律所委托律师起诉对方违约。
2019.03.19 10:41:14
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江苏苏星律所律师
服务地区:江苏-南京
你好,可以起诉要求解除合同。
2019.03.19 21:02:59
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买了个二手房,第二天发现房屋渗水,找到卖家卖家不肯赔偿,严重违约。
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